佐藤エンタープライズ 太陽光発電事業、エコロジー&クリーンなエネルギーを未来へ
太陽光発電とは
太陽光発電とは

 太陽光発電は、「太陽電池」と呼ばれる装置を用いて、太陽の光エネルギーを直接電気に変換する発電方式です。地球上に到達する太陽光のエネルギー量は1m2当たり約1kW。もしも地球全体に降り注ぐ太陽エネルギーを100%変換できるとしたら、世界の年間消費エネルギーを、わずか1時間でまかなうことができるほど巨大なエネルギーであり、しかも、枯渇する心配がありません。

 現在、日本は、石油や石炭などのエネルギー資源のほとんどを諸外国からの輸入に頼っていますが、こうした化石燃料は使い続ければいずれなくなってしまうもの。太陽の光という無尽蔵のエネルギーを活用する太陽光発電は、年々深刻化するエネルギー資源問題の有力な解決策の一つです。

 また、クリーンであることも大きな特長。発電の際に地球温暖化の原因とされている二酸化炭素(CO2)も発電時にはまったく排出しません。

 エネルギー源の確保が簡単で、地球にもやさしい太陽光発電。日本は、世界でもトップクラスの太陽光発電技術を有する国でもあり、その導入量のさらなる増加が期待されています。

 太陽光発電仕組み

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太陽光発電設置のメリット

 ■メリット1|利回り10%(※1)前後の投資効果

 ①一般住宅と比べて、設置スペースが広いアパートの屋根は太陽光発電に最適

 ②大きな容量を設置することで1kWシステムを割安で購入

 ③導入する上で、国や地方自治体から助成金を受け取られる

 つまり、設置コストが低く抑えられ、しかも発電した電力を高く売ることにより、10%利回り(※1)の安定収入が実現するのです。

 ■売電収入は安定売上

 発電した電力を売ることにより得られる売電収入は安定収入です。買取価格は最低10年間固定されます。また、発電量はパネルの量と日射量で決まります。すると、毎年ほぼ想定通りの売電収入が見込めるのです。つまり家賃相場のように5年10年で大きく変動するものではありません。

 

 ■節税効果

 太陽光発電設備は減価償却資産で、法定耐用年数は17年です。特に、定率法を選択することで、導入費が400万円であれば、初年度に約47万円(法定耐用年数17年・償却率0.118)を経費にできます。グリーン投資減税(※)の対象となる大家さんなら、100%の即時償却を受けることが出来ます。

 

 ■災害時・停電時の電力供給

 当社は、非常用コンセント(※)を標準工事として設置します。こうすることで停電時でも日中であれば発電した電力で、テレビやラジオをつないで情報収集したり、携帯電話やスマートフォンを充電して通信機器のバッテリー切れを防いだり出来ます(上限1500Wまで)。
災害時は情報収集の有無が人命に関わることがあります。太陽光発電によって入居者さんの情報収集や通信機能をサポートすることができるのです。

 

 ■専用の分割システム(ソーラーローン)の利用が可能

 建物の場合、固定金利2.2%(2014年1月現在)期間が最長180回の分割システムを使用する事が可能です。土地の場合、固定金利2.4%(2014年1月現在)期間が最長180回の分割システムを使用する事が可能です。

 

 ■入居者の長期入居化

 屋根に設置の場合、太陽光発電を導入すると最上階の入居者さんから喜ばれます。なぜなら、屋根にパネルを設置しますので断熱効果によって真夏の暑さが軽減するからです。

 もともと最上階の部屋は夏になると、どうしても暑くなります。断熱材があったとしても不十分なアパートも多いものです。太陽光発電を導入すると屋根に直接日光は当たらなくなります。そうすると、「夏は暑いから」という理由で退去されることが減り、長期入居化により入居率を向上することにもつながるでしょう。

 

 ■売電収入を空室対策費に充てる事が可能

 アパートの空室対策にはお金が掛かるものがあります。そこで、太陽光発電の売電収入を空室対策費に充てるのです。

 

 ■ワンルーム投資と同等の収益を得る事が可能

 もし、多くのお金を残すための投資として、販売価格450万円、利回り10%のワンルーム投資と比べてみましょう。

 利回り10%ですから年間家賃収入が45万円程度。ところが、マンションは管理費や修繕積立金が必要です。手取りは恐らく30万円前後。

 購入時の経費として仲介手数料や登記費用も必要です。実質利回りとしては6%程度ではないでしょうか。

 しかも、空室が続いたら、この6%だって、すぐになくなってしまいます。

 一方、太陽光発電は設置後10年間は余計な経費は掛かりません。しかも安定した収入が得られます。言い換えると、実質利回り10%(※1)のサブリース物件を購入するようなものです。あなたのアパートに1戸増築した以上の収益が増えるのです。太陽光発電を設置するのに十分な条件がそろっているのがお分かりいただけたと思います。

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太陽光発電設置の流れ

太陽光発電設置の流れ